سنستعرض أهم المعلومات حول شروط الإقامة العقارية في سلطنة عمان وكل ما يجب معرفته إذا كنت تنوي الاستثمار في العقارات أو الاستقرار والحصول على إقامة.

نبدأ أولا بشرح مفهوم الإقامة العقارية والشروط الرئيسة المطلوبة للحصول عليها، ومن ثم نسلط الضوء على المزايا التي ترتبط بالإقامة في سلطنة عمان والخطوات التي يجب اتخاذها لتحقيق هذا الهدف. وفي الختام، سنقدم إجابات على أسئلة شائعة تتعلق بالإقامة في سلطنة عمان.

الإقامة العقارية في سلطنة عمان

تُعَد الإقامة العقارية واحدة من الوسائل الرئيسية للحصول على إقامة في سلطنة عمان، وهي تتميز بمزايا عديدة تُقدمها الحكومة العمانية للمستثمرين الأجانب بهدف جذب المزيد من الاستثمارات ورؤوس الأموال.

تُعَد الإقامة العقارية أداة هامة لتنشيط الاقتصاد وتحقيق مستويات أعلى من الرفاهية. كما تُلعب دورًا كبيرًا في تنشيط سوق العقارات، لهذه الأسباب، تُعد الإقامة العقارية الخيار المفضل للأجانب الذين يسعون للعيش والاستثمار في سلطنة عمان.

ومن الضروري التعرف على المعلومات والتفاصيل الهامة وفهم شروط الحصول على الإقامة العقارية في سلطنة عمان.

شروط الإقامة العقارية:

إن كنت ترغب في الحصول على الإقامة من خلال التملك العقاري في سلطنة عمان فإنه يتوجب عليك تحقيق الشروط التالية:

• يجب أن يكون عمر المتقدم للإقامة العقارية 23 عامًا على الأقل.
• يمكن للمالك الأجنبي الاستفادة من العقار لمدة تصل إلى 99 عامًا، وهذه المدة قابلة للتجديد.
• يجب أن يكون الغرض الرئيسي لامتلاك العقار هو السكن الشخصي فقط.
• يجب على المتقدم للإقامة العقارية التقديم للحصول على هوية إقامة مستثمر أو تأشيرة مالك في سلطنة عمان.
• يجب أن يتواجد العقار ضمن المجمعات السياحية في سلطنة عمان.
• يجب على المشتري الأجنبي شراء عقار جاهز وليس مجرد مخطط على الورق، ولا يجب أن يكون مشروع العقار مستقبلي.
• يجب على البناء الذي يتضمن العقار الامتثال لتصميمات ومخططات معترف بها من قبل البلدية في سلطنة عمان.
• يجب أن يكون عمر العقار لا يقل عن 4 سنوات من تاريخ إصدار شهادة البناء.
• يجب أن يتألف العقار من مبنى يحتوي على 4 طوابق على الأقل، ويجب أن تحتوي الوحدة السكنية على غرفتي نوم على الأقل.
• يجب أن يبلغ سعر العقار قيمة معينة ليتمكن الأجنبي من الحصول على الإقامة العقارية. في مدينة مسقط، يجب أن يكون سعر العقار 45,000 ريال عماني على الأقل، بينما في باقي مدن سلطنة عمان يجب أن يكون سعر العقار 35,000 ريال عماني على الأقل.
• إذا تم الاتفاق على شراء العقار بطريقة تقسيطية، يجب أن تكون الدفعة الأولى معادلة لـ 8% على الأقل من سعر العقار الإجمالي، ويمكن دفع المبلغ المتبقي على دفعات.
• يجب أن يتم بيع أقل من 40% من وحدات العقار للأجانب لضمان الاستحقاق للإقامة العقارية. إذا تجاوزت نسبة الملكية للأجانب 40% من العقار بشكل عام، فإن العقد سيعتبر باطلاً وغير صالح، وبالتالي لن يتمكن الأجانب من امتلاك وحدات سكنية ضمن هذا العقار.
• يجب ألا يتجاوز عدد المالكين من نفس الجنسية 20% من العقار ككل. يجب التنوع بين الجنسيات ضمن العقار للامتثال لهذا الشرط

مميزات الإقامة العقارية في سلطنة عمان:

تتميز تكاليف الإقامة العقارية في سلطنة عمان بأنها منخفضة مقارنة بتكاليف الإقامة في دول أخرى في الشرق الأوسط، مما يجعلها جاذبة للمستثمرين.

تمنح الحكومة العمانية الأجانب الذين يمتلكون عقارات في سلطنة عمان الحق في الحصول على الإقامة الدائمة، مما يوفر استقرارًا وأمانًا للمستثمرين.

توفر سلطنة عمان فرصة الحصول على الإقامة الدائمة للأجانب من خلال تملك عقار بقيمة 50 ألف ريال عماني على الأقل، مما يسهل على الأفراد الاستفادة من هذه الفرصة.

بهذه المزايا، تكون سلطنة عمان وجهة مغرية للأفراد الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات والحصول على الإقامة العقارية

خطوات الحصول على الإقامة العقارية في سلطنة عمان

1. بدءًا من البحث والاستثمار، يتعين عليك شراء عقار في سلطنة عمان بقيمة لا تقل عن الحد الأدنى المذكور أعلاه.
2. بعد شراء العقار، يجب عليك تقديم طلب الحصول على الإقامة في شرطة عمان السلطانية في سلطنة عمان.
3. يجب تقديم الوثائق والشهادات اللازمة للحصول على الإقامة، وتشمل:
   • جواز سفر ساري المفعول.
   • صور شخصية.
   • شهادة صحية تثبت عدم إصابتك بأمراض معدية.
   • شهادة تثبت عدم وجود سوابق جنائية.

أسئلة شائعة عن الإقامة العقارية في سلطنة عمان

1. هل يمكن للأجانب شراء عقار في سلطنة عمان والحصول على الإقامة العقارية؟
   • نعم، يمكن للأجانب شراء العقارات والتملك في سلطنة عمان، وسيتمنحون الإقامة العقارية إذا ما توافقوا على الشروط المطلوبة. يمكن للمالك الأجنبي الاستفادة من العقار لمدة تصل إلى 99 عامًا.
2. كم تستغرق عملية صدور إقامة عقارية في عمان؟
   • يعتمد وقت صدور الإقامة على عملية معالجة الطلبات، وعادةً ما يستغرق ذلك من 10 إلى 14 يومًا بعد تقديم جميع الوثائق والمستندات المطلوبة.
3. ما هي التكاليف المرتبطة بالحصول على الإقامة العقارية في عمان؟
   • تتراوح التكاليف بين 3000 و 4000 ريال عماني تقريبًا، وتختلف بناءً على قيمة العقار وموقعه.
4. ما هي المزايا التي يقدمها برنامج الإقامة العقارية في عمان؟
   • توفير مشاريع استثمارية متنوعة للأجانب.
   • إمكانية الحصول على الإقامة الدائمة في سلطنة عمان.
   • تحويل الإقامة السياحية إلى إقامة عقارية.
   • إمكانية التحويل إلى الجنسية العمانية.
   • توفير تأشيرات للمستثمرين الأجانب وعائلاتهم.

مع معرفة هذه المعلومات والتفاصيل الهامة، يمكنك البدء في عملية الحصول على الإقامة العقارية في سلطنة عمان. إذا كان لديك المزيد من الاستفسارات أو تحتاج إلى مزيد من المعلومات، يمكنك دائمًا التواصل مع الجهات المختصة.